Concesionarea terenurilor pentru constructii

     Terenurile apartinand domeniului privat al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vandute, concesionate ori inchiriate prin licitatie publica, potrivit legii, in conditiile respectarii prevederilor documentatiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, in vederea realizarii de catre titular a constructiei.

     Terenurile apartinand domeniului public al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale se pot concesiona numai in vederea realizarii de constructii sau de obiective de uz si/sau de interes public, cu respectarea documentatiilor de urbanism aprobate potrivit legii in vigoare.

     Concesionarea se face pe baza de oferte prezentate de catre solicitanti, cu respectarea prevederilor legale, urmarindu-se valorificarea superioara a potentialului terenului.

     Pana la reglementarea legala si definitiva a situatiei juridice, nu pot face obiectul concesiunii terenurile libere de constructii, aflate in administrarea consiliilor locale si care pot fi revendicate de fostii proprietari. Fac exceptie terenurile care sunt concesionate institutiilor publice cu obligatia acestora de a crea rezerve necesare retrocedarii pe alt amplasament situat intr-o zona de importanta echivaleata si fara reglementari urbanistice restrictive fata de amplasamentul initial.

     Terenurile destinate coastruirii se pot concesiona fara licitatie publica, cu plata taxei de redeventa stabilite potrivit legii, ori pot fi date in folosinta pe termea limitat, dupa caz, in urmatoarele situatii:

     a) pentru realizarea de obiective de utilitate publica sau de binefacere, cu caracter social, fara scop lucrativ, altele decat cele care se realizeaza de catre colectivitatile locale pe terenurile acestora;
     b) pentru realizarea de locuinte de catre Agentia Nationala pentru Locuinte, potrivit legii;
     c) pentru realizarea de locuinte pentru tineri pana la implinirea varstei de 35 de ani;
     d) pentru stramutarea gospodariilor afectate de dezastre, potrivit legii;
     e) peatru extinderea constructiilor pe terenuri alaturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia;
     f) pentru lucrari de protejare ori de punere in valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor, pe baza documentatiilor de urbanism avizate potrivit legii.

     Terenurile ce fac obiectul licitatiei, se aduc la cunostinta publica de catre primarii unitatilor administrate-teritoriale unde sunt situate, printr-o publicatie afisata la sediul acestora si tiparita in cel putin doua ziare de larga circulatie, cu minimum 20 de zile inainte de data licitatiei.

     Publicatiile privind licitatia vor cuprinde data si locul desfasurarii acesteia, supratata si destinatia terenului, stabilite prin documentatiile de urbanism, precum si taxa anuala minimala de redeventa.

     Oferta solicitantilor va fi insotita de un studiu de prefezabilitate sau de fezabilitate, dupa caz, cuprinzand in mod obligatoriu elementele tehnice necesare pentru caracterizarea functionalitatii si a capacitatii constructiei, a gradului de ocupare a terenului, precum si a celorlalte elemente cuprinse in certificatul de urbanism. Nu vor fi acceptate decat oferte care corespund prevederilor documentatiilor de urbanism, aprobate potrivit legii.

     Licitatia se efectueaza, in conditiile legii, de comisiile instituite in acest scop, prin hotarare a consiliilor locale si/sau judetene, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti, in conformitate cu competentele de autorizare Comisiile functioneaza la sediul consiliilor locale in a caror raza administrativ-teritoriala sunt situate terenurile.

     Limita minima a pretului concesiunii se stabileste, dupa caz, prin hotararea consiliului judetean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a pretului de vanzare al terenului, in conditii de piata, la care se adauga costul Iucrarilor de infrastructura aferente.

     Terenurile ce se concesioneaza pentru realizarea de locuinte si spatii construite asociate acestora, in functie de prevederile regulamentelor locale de urbanism, aprobate potrivit legii, vor avea urmatoarele suprafete:

     a) in localitatile urbane:
1. pana la 45 0 mp pentru un apartament intr-o cladire cu palter sau parter si etaj;
2. pana la 300 mp pentru un apartament intr-o cladire cu parter si etaj, cu doua apartamente;
3. pana la 250 mp pentru un apartament, in cazul cladirilor cu parter si mai multe etaje, avand cel mult 6 apartamente;
4. pentru cladirile cu mai mult de 6 apartamente, suprafata de teren va fi stabilita potrivit documentatiilor de urbanism;

     b) in localitatile rurale, pana la 1.000 mp pentru o locuinta.

     Pentru realizarea unei case de vacanta se poate concesiona un teren in suprafata de pana la 250 mp.

     Pe baza procesului-verbal de adjudecare a licitatiei sau a hotararii consiliului local, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti se va incheia actul de concesiune, care se va inregistra de catre concesionar in evidentele de publicitate imobiliara, in termen de 10 zile de la data adjudecarii sau emiterii hotararii.

     Concesionarea terenurilor prevazute se face in conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilita de catre consiliile locale, consiliile judetene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, in functie de prevederile documentatiilor de urbanism si de natura constructiei.

     Persoanele fizice si juridice, care beneficiaza de teren in conditiile relatate mai sus sunt obligate sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data obtinerii actului de concesionare a terenului.

     In caz de incalcare a acestei obligatiei contractul de concesiune isi pierde valabilitatea si orice prevedere contractualacontrara dispozitiilor este nula de drept.

Sursa: Legea 50 / 1991 republicata