Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

    Intravilanul localitatilor se stabileste prin planurile generate de urbanism (PUG), aprobate potrivit legii.

    Ulterior aprobarii Planului general de urbanism (PUG) pot fi introduse in intravilanul localitatilor si unele terenuri din extravilan, pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), aprobate potrivit legii.
    Terenurile destinate construirii se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv.
   
    Amplasarea constructiilor noi, de orice fel, se face in intravilanul localitatilor – conform Legii nr.18/1991, republicata.

    Prin exceptie, constructiile, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, pot fi amplasate in extravilan. In acest caz, amplasamentele se vor stabili pe baza de studii ecologice de impact, prealabile, avizate de organele de specialitate privind protectia mediului inconjurator.

    Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si in parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice este interzisa.

    Se excepteaza constructiile cu destinatie militara, caile ferate, soselele de importanta deosebita, liniile electrice de inalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrate de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor si realizarea de surse de apa, anexele gospodaresti.
    O exceptie o prezinta si casele de vacanta cu conditia ca pentru terenul pe care se amplaseaza sa se prezinte in forma autentica si definitiva actul de proprietate, precum si avizul sau acordul, dupa caz, al administratorului lucrarilor de imbunatatiri funciare, parcului national, rezervatiei naturale, monumentului istoric sau natural sau a ansamblului arheologic si istoric.

    Scoaterea definitiva din circuitul agricol a terenurilor agricole din extravilan, de clasa I si clasa a II-a de calitate, a celor amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si a celor plantate cu vii si livezi, prin extinderea intravilanului localitatilor, se face la propunerea consiliilor locale, prin ordin al directorului Directiei   Agricole si de Dezvoltare Rurala, cu avizul Ministerului Agriculturii Padurilor si Dezvoltarii Rurale.

    Scoaterea definitiva din circuitul agricol si silvic a terenurilor situate in extravilanul localitatilor se face cu plata, de catre persoanele fizice sau juridice solicitante, a taxelor prevazute in legile specifice. Din aceste taxe se constituie Fondul de ameliorare a fondului funciar, aflat la dispozitia Ministerului Padurilor si Dezvoltarii Rurale si, respectiv, a Ministerului Mediului si Gospodaririi Apelor.

    Pentru terenurile scoase definitiv din circuitul agricol si silvic pentru constructii care deservesc activitatile agricole si silvice, lucrarile de imbunatatiri funciare, regularizarea cursurilor de apa, realizarea de surse de apa potabila si obiective meteorologice nu se datoreaza taxele prevazute mai sus.

    De asemenea, se excepteaza de la plata taxelor terenurile destinate amplasarii caselor de vacanta si perimetrele agricole din satele sau catunele demolate, aflate in curs de reconstructie.

    Folosirea definitiva sau temporara a terenurilor agricole in alte scopuri decat productia agricola se aproba dupa cum urmeaza:
    a) de organele agricole judetene, prin oficiul de cadastru agricol si organizarea teritoriului agricol judetean sau al municipiului Bucuresti, pentru terenurile agricole de pana la 1 ha. Aprobarea pentru orice extindere a acestei suprafete de teren se da de catre Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale;
    b) de Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, pentru terenurile agricole in suprafata de pana la 100 ha;
    c) de Guvern, pentru terenurile agricole a caror suprafata depaseste 100 ha.

    Folosirea definitiva sau folosirea temporara a terenurilor forestiere in alte scopuri decat silvice se aproba dupa cum urmeaza:
    a) de organul silvic judetean, pana la 1 ha;
    b) de Ministerul Mediului si Gospodaririi Apelor, pentru terenurile in suprafata de pana la 100 ha;
    c) de Guvern, pentru cele a caror suprafata depaseste 100 ha.

     Aprobarile prezentate mai sus sun conditionate de acordul prealabil al detinatorilor de terenuri.

     Refuzul nejustificat al detinatorului terenului de a-si da acordul va putea fi solutionat de instanta de judecata, hotararea acesteia inlocuind consimtamantul celui in cauza.

     La aprobarea de catre Guvern se va prezenta in mod obligatoriu si avizul Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, pentru terenurile agricole si al Ministerului Mediului si Gospodaririi Apelor, pentru terenurile forestiere si cu ape si, daca este cazul, al Ministerului Culturii si Cultelor, pentru ocrotirea monumentelor.

     Intravilanul localitatilor este cel existent la data de 1 ianuarie 1990, evidentiat la cadastrul funciar; el poate fi modificat numai in conditiile prevederilor legilor specifice.

     Titularii obiectivelor de investitii sau de productii amplasate pe terenuri agricole si forestiere sunt obligati sa ia masuri prealabile executarii constructiei obiectivelor, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafetele amplasamentelor aprobate, pe care sa-l depoziteze si sa-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de organele agricole sau silvice, In vederea punerii in valoare sau a ameliorarii acestora.

    Depozitarea se poate face numai cu acordul proprietarilor terenurilor. Acestia nu pot fi obligati la nici o plata pentru sporul de valoare astfel obtinut si nici nu pot pretinde despagubiri pentru perioada de nefolosire a terenului.

    Titularii lucrarilor de investitii sau de productie, care detin terenuri pe care nu le mai folosesc in procesul de productie, cum sunt cele ramase in urma excavarii de materii prime - carbune, caolin, argila, pietris - de la sondele abandonate si altele asemenea, sunt obligati sa ia masurile necesare de amenajare si de nivelare, dandu-le o folosinta agricola, iar daca aceasta nu este posibil, o folosinta piscicola sau silvica, in termen de 1 an de la incheierea procesului de productie.

    Beneficiarilor lucrarilor prevazute mai sus nu li se va mai aproba scoaterea din productia agricola sau silvica a altor terenuri, daca nu s-au conformat dispozitiilor mentionate.

    Autoritatile publice locale vor lua toate masurile necesare pentru indeplinirea la termen a disozitiilor prebazute, inclusiv reabilitarea terenurilor cu fonduri proprii si recuperarea acestora de la titularii lucrarilor de investitii.

     Liniile de telecomunicatii si cele de transport si distribute a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum si alte instalatii similare, se vor grupa si amplasa de-a lungul si in imediata apropiere a cailor de comunicatii - sosele, cai ferate - a digurilor, canalelor de irigatii si de desecari si a altor limite obligatorii impuse de configuratia terenului, in asa fel incat sa nu se stanjeneasca executarea lucrarilor agricole.

    Aprobarea ocuparii terenurilor in astfel de cazuri se da de catre oficiul de cadastru agricol si organizarea teritoriului agricol, judetean sau al municipiului Bucuresti, dupa caz, indiferent de marimea suprafetei necesare, pe baza acordului detinatorilor si cu plata despagubirilor convenite.

Sursa:
Regulament privind continutul documentatiei referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol